宜蘭縣冬山鄉順安路185巷2號3F/4F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 20.4 萬/坪 × 33.65 坪
權狀坪數33.65 坪
主建物21.21 坪
公設比19.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.65 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 12.44 坪
土地持分 12.57 坪
0 坪33.65 坪
土地坐落 鹿安一段 1123 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 22.7
順安路中位 14.8
冬山鄉 2022 年中位 18.2
比本棟中位 低 10%比順安路中位 高 38%比冬山鄉 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+30%
2026 年推估897 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 1F/4F 2房1廳1衛 · 20.44 坪 28.8 萬/坪總 588 萬 2024-03-23 4F/4F 2房2廳1衛 · 23.43 坪 25.6 萬/坪總 600 萬 2022-03-20 4F/4F 2房2廳1衛 · 23.43 坪 23.3 萬/坪總 545 萬 2022-03-19 4F/4F 2房2廳1衛 · 23.77 坪 23.6 萬/坪總 560 萬 2022-03-10 4F/4F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 21 萬/坪總 715 萬 2022-02-19 3F/4F 2房2廳1衛 · 27.59 坪 20.5 萬/坪總 565 萬 2022-02-16 3F/4F 2房2廳1衛 · 23.77 坪 22.7 萬/坪總 540 萬 2022-02-11 2F/4F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 20.7 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。