宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄62號3F/4F
2024-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 26.9 萬/坪 × 19.69 坪
權狀坪數19.69 坪
主建物7.74 坪
公設比51.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 19.69 坪
└ 主建物 7.74 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪19.69 坪
土地坐落 水源段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 25.5
水源路中位 24.5
冬山鄉 2024 年中位 21.6
比本棟中位 高 5%比水源路中位 高 10%比冬山鄉 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交530 萬
+10%
2026 年推估580 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-28 3F/4F 2房1廳1衛 · 15.53 坪 24 萬/坪總 373 萬 2023-01-03 4F/4F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 25.5 萬/坪總 550 萬 2020-12-31 2F/4F 1房1廳1衛 · 15.53 坪 24.5 萬/坪總 380 萬 2020-08-02 4F/4F 1房1廳1衛 · 15.53 坪 24.5 萬/坪總 380 萬 2018-09-13 3F/4F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 25.5 萬/坪總 550 萬 2018-04-16 4F/4F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 25.5 萬/坪總 550 萬 2018-01-08 2F/4F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 24.1 萬/坪總 520 萬 2018-01-08 2F/4F 1房1廳1衛 · 15.53 坪 26.4 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。