宜蘭縣羅東鎮博愛路40號5F/12F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 23.9 萬/坪 × 41.66 坪
權狀坪數41.66 坪
主建物19.64 坪
公設比46.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.66 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪41.66 坪
土地坐落 南昌段 1037 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價995 萬
扣車位後房價995 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23
博愛路中位 20.4
羅東鎮 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比博愛路中位 高 17%比羅東鎮 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交995 萬
+9%
2026 年推估1,080 萬
以羅東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 41.66 坪 26.4 萬/坪總 1,100 萬 2022-09-29 6F/12F 2房1廳1衛 · 50.82 坪 18.9 萬/坪總 958 萬 2021-06-26 2F/12F 2房1廳2衛 · 32.51 坪 22.7 萬/坪總 738 萬 2020-11-21 4F/12F 2房1廳2衛 · 41.66 坪 20.4 萬/坪總 850 萬 2020-05-27 8F/12F 2房1廳2衛 · 41.66 坪 22.4 萬/坪總 935 萬 2019-11-28 3F/12F 2房1廳2衛 · 32.51 坪 23.9 萬/坪總 778 萬 2019-11-21 9F/12F 2房1廳2衛 · 41.66 坪 21 萬/坪總 875 萬 2019-10-21 11F/12F 2房1廳2衛 · 32.51 坪 28 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。