宜蘭縣礁溪鄉龍泉路304巷22號3F/4F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 18.8 萬/坪 × 24.71 坪
權狀坪數24.71 坪
主建物18.42 坪
公設比17.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.71 坪
└ 主建物 18.42 坪
└ 公設等 6.29 坪
土地持分 21.35 坪
0 坪24.71 坪
土地坐落 龍泉段 58 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.4
龍泉路中位 16.8
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 2%比龍泉路中位 高 12%比礁溪鄉 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交465 萬
+3%
2026 年推估480 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-20 1F/4F 2房2廳2衛 · 25.6 坪 20.7 萬/坪總 530 萬 2022-03-13 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 18.8 萬/坪總 465 萬 2022-01-26 1F/4F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 19.2 萬/坪總 475 萬 2022-01-05 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 18.1 萬/坪總 448 萬 2021-12-25 4F/4F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 19 萬/坪總 470 萬 2021-09-26 4F/4F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 18.8 萬/坪總 465 萬 2021-08-01 1F/4F 2房2廳2衛 · 25.6 坪 18.6 萬/坪總 475 萬 2021-01-25 4F/4F 2房2廳2衛 · 25.08 坪 17.3 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。