宜蘭縣礁溪鄉龍泉路304巷22號1F/4F
2023-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 20.7 萬/坪 × 25.6 坪
權狀坪數25.6 坪
主建物19.08 坪
公設比17.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.6 坪
└ 主建物 19.08 坪
└ 公設等 6.52 坪
土地持分 15.37 坪
0 坪25.6 坪
土地坐落 龍泉段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 18.4
龍泉路中位 16.8
礁溪鄉 2023 年中位 23.5
比本棟中位 高 13%比龍泉路中位 高 23%比礁溪鄉 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交530 萬
+2%
2026 年推估542 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：兩親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-13 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 18.8 萬/坪總 465 萬 2022-01-26 1F/4F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 19.2 萬/坪總 475 萬 2022-01-11 3F/4F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 18.8 萬/坪總 465 萬 2022-01-05 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 18.1 萬/坪總 448 萬 2021-12-25 4F/4F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 19 萬/坪總 470 萬 2021-09-26 4F/4F 2房2廳2衛 · 24.71 坪 18.8 萬/坪總 465 萬 2021-08-01 1F/4F 2房2廳2衛 · 25.6 坪 18.6 萬/坪總 475 萬 2021-01-25 4F/4F 2房2廳2衛 · 25.08 坪 17.3 萬/坪總 435 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。