宜蘭縣冬山鄉香南路138號6F/6F
2021-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 20.9 萬/坪 × 19.11 坪
權狀坪數19.11 坪
主建物12.85 坪
公設比26.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 19.11 坪
└ 主建物 12.85 坪
└ 公設等 6.26 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪19.11 坪
土地坐落 香和段 1014-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17
香南路中位 16.2
冬山鄉 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 23%比香南路中位 高 29%比冬山鄉 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+35%
2026 年推估541 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地總價款新台幣227萬5仟元整 建物總價款新台幣172萬5仟元整
同址其他成交（8 筆）
2023-03-16 3F/6F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 21 萬/坪總 495 萬 2023-03-02 6F/6F 1房1廳1衛 · 24.04 坪 20.8 萬/坪總 500 萬 2022-11-05 6F/6F 1房2廳1衛 · 23.6 坪 19.1 萬/坪總 450 萬 2021-11-05 5F/6F 2房1廳1衛 · 19.11 坪 19.9 萬/坪總 380 萬 2021-03-29 2F/6F 2房1廳1衛 · 19.11 坪 21.4 萬/坪總 408 萬 2019-04-18 5F/6F 1房1廳1衛 · 23.6 坪 18.2 萬/坪總 430 萬 2017-08-06 2F/6F 2房1廳1衛 · 19.11 坪 19.9 萬/坪總 380 萬 2017-03-28 2F/6F 2房1廳1衛 · 19.11 坪 18.3 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。