宜蘭縣冬山鄉龍祥三路4巷18號2F/5F
2023-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 486 萬 19.5 萬/坪 × 24.99 坪
權狀坪數24.99 坪
主建物13.7 坪
公設比40.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.99 坪
└ 主建物 13.7 坪
└ 公設等 11.29 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪24.99 坪
土地坐落 東興段 224 地號
價格拆解
成交總價486 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價406 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.9
龍祥三路中位 19.8
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 低 2%比龍祥三路中位 低 2%比冬山鄉 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交486 萬
+19%
2026 年推估579 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）325 萬
每月月付12,168 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。