宜蘭縣頭城鎮三和路81號2F/4F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 17.2 萬/坪 × 31.3 坪
權狀坪數31.3 坪
主建物17.97 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.3 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 13.33 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪31.3 坪
土地坐落 頂埔段 541 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價483 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.5
三和路中位 17.1
頭城鎮 2021 年中位 23.7
比本棟中位 低 2%比三和路中位 高 1%比頭城鎮 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+11%
2026 年推估596 萬
以頭城鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,476 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：賣方補貼買方新台幣＄4993元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-12 3F/4F 3房1廳2衛 · 44.46 坪 19.8 萬/坪總 880 萬 2022-12-15 2F/4F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 20.1 萬/坪總 813 萬 2022-11-30 4F/4F 2房2廳2衛 · 37.81 坪 19.5 萬/坪總 738 萬 2022-11-10 2F/4F 2房2廳2衛 · 39.6 坪 19.2 萬/坪總 760 萬 2021-06-30 4F/4F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2021-06-03 4F/4F 2房2廳1衛 · 27.47 坪 18.5 萬/坪總 508 萬 2021-05-23 2F/4F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 17.1 萬/坪總 660 萬 2021-05-19 3F/4F 1房1廳1衛 · 16 坪 18 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。