宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號3F/10F
2025-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.4 萬/坪 × 58.95 坪
權狀坪數58.95 坪
主建物37.89 坪
公設比27.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 58.95 坪
└ 主建物 37.89 坪
└ 公設等 21.06 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪58.95 坪
土地坐落 五峰段 401-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 18.6
仁愛路中位 27.5
礁溪鄉 2025 年中位 24.2
比本棟中位 高 10%比仁愛路中位 低 26%比礁溪鄉 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+3%
2026 年推估1,236 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。