宜蘭縣宜蘭市宜興路三段163號6F/9F
2023-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 27.2 萬/坪 × 48.88 坪
權狀坪數48.88 坪
主建物24.4 坪
公設比35.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.88 坪
└ 主建物 24.4 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪48.88 坪
土地坐落 雙福段 641 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 26.6
宜興路三段中位 20.3
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 2%比宜興路三段中位 高 34%比宜蘭市 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+3%
2026 年推估1,261 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 2F/9F 2房1廳1衛 · 20.75 坪 25.3 萬/坪總 525 萬 2026-05-18 5F/9F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 27.1 萬/坪總 1,030 萬 2024-12-15 8F/9F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 30.9 萬/坪總 958 萬 2024-07-10 2F/9F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 25.4 萬/坪總 1,175 萬 2024-07-05 7F/9F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 28.2 萬/坪總 885 萬 2024-06-14 8F/9F 2房1廳1衛 · 28.97 坪 28.9 萬/坪總 737 萬 2024-06-14 8F/9F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 29 萬/坪總 745 萬 2024-05-31 3F/9F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 25.7 萬/坪總 1,163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。