宜蘭縣礁溪鄉龍泉路304巷20號2F/4F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18.8 萬/坪 × 24.01 坪
權狀坪數24.01 坪
主建物17.85 坪
公設比17.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.01 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 6.16 坪
土地持分 20.31 坪
0 坪24.01 坪
土地坐落 龍泉段 58 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.6
龍泉路中位 16.8
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 1%比龍泉路中位 高 12%比礁溪鄉 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+8%
2026 年推估485 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.01 坪 22.9 萬/坪總 550 萬 2023-10-18 2F/4F 2房2廳2衛 · 25.22 坪 18.2 萬/坪總 460 萬 2022-11-11 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.01 坪 16.7 萬/坪總 400 萬 2022-03-11 2F/4F 2房2廳2衛 · 26.14 坪 19 萬/坪總 497 萬 2021-11-07 4F/4F 2房2廳2衛 · 26.14 坪 18.7 萬/坪總 490 萬 2021-10-28 3F/4F 2房2廳2衛 · 24.01 坪 19.6 萬/坪總 470 萬 2021-09-26 1F/4F 2房2廳2衛 · 24.64 坪 18.3 萬/坪總 450 萬 2021-08-28 3F/4F 2房2廳2衛 · 26.14 坪 19.6 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。