宜蘭縣員山鄉永金路20號2F/5F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 21.7 萬/坪 × 34.89 坪
權狀坪數34.89 坪
主建物21.93 坪
公設比21.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.89 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 14.61 坪
0 坪34.89 坪
土地坐落 外員段 509 地號
價格拆解
成交總價758 萬
扣車位後房價758 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.5
永金路中位 24.4
員山鄉 2022 年中位 18.7
比本棟中位 低 4%比永金路中位 低 11%比員山鄉 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交758 萬
+22%
2026 年推估924 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 5F/5F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 27.6 萬/坪總 780 萬 2024-07-31 5F/5F 2房1廳2衛 · 29.81 坪 23.9 萬/坪總 711 萬 2023-11-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 21.4 萬/坪總 850 萬 2023-04-28 3F/5F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 24 萬/坪總 678 萬 2023-02-14 4F/5F 2房1廳1衛 · 28.24 坪 24.1 萬/坪總 679 萬 2022-12-15 2F/5F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 22.8 萬/坪總 643 萬 2022-09-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 22.3 萬/坪總 665 萬 2022-08-06 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 23.1 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。