宜蘭縣宜蘭市嵐峰路三段8號5F/14F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 27.5 萬/坪 × 50.57 坪
權狀坪數50.57 坪
主建物28.13 坪
公設比25.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 50.57 坪
└ 主建物 28.13 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪50.57 坪
土地坐落 嵐峰段 17 地號
價格拆解
成交總價1,285 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 30.3
嵐峰路三段中位 18.6
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 低 9%比嵐峰路三段中位 高 48%比宜蘭市 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,285 萬
+3%
2026 年推估1,323 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.3 坪 37.8 萬/坪總 1,130 萬 2025-12-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 36 萬/坪總 1,680 萬 2024-04-10 14F/14F 4房2廳3衛 · 74.91 坪 39.5 萬/坪總 2,608 萬 2024-02-24 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.35 坪 37.4 萬/坪總 1,168 萬 2024-01-14 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.62 坪 37.7 萬/坪總 1,098 萬 2024-01-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 37.1 萬/坪總 1,108 萬 2023-12-05 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.3 坪 35.4 萬/坪總 1,028 萬 2023-11-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 34.9 萬/坪總 1,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。