宜蘭縣宜蘭市農權路三段37巷10號11F/14F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,156 萬 27.1 萬/坪 × 45.8 坪
權狀坪數45.8 坪
主建物23.39 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.8 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 22.41 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪45.8 坪
土地坐落 宜大段 639 地號
價格拆解
成交總價1,156 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,036 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 27.6
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 2%比農權路三段中位 低 1%比宜蘭市 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,156 萬
+14%
2026 年推估1,320 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）829 萬
每月月付31,050 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 5F/14F 2房2廳2衛 · 38 坪 31.1 萬/坪總 1,180 萬 2026-01-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 35.5 萬/坪總 1,496 萬 2025-03-17 9F/14F 2房1廳2衛 · 45.52 坪 23.5 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-04 2F/14F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 36.4 萬/坪總 1,280 萬 2024-04-20 11F/14F 2房2廳1衛 · 33.93 坪 37.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 30.5 萬/坪總 1,303 萬 2024-04-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 30.7 萬/坪總 1,310 萬 2024-02-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 29.3 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。