宜蘭縣宜蘭市康樂路105號3F/7F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 12.5 萬/坪 × 40.83 坪
權狀坪數40.83 坪
主建物29.32 坪
公設比15.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 40.83 坪
└ 主建物 29.32 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪40.83 坪
土地坐落 巽門一段 657 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11
康樂路中位 15.1
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 14%比康樂路中位 低 17%比宜蘭市 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+3%
2026 年推估525 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-03 0房0廳0衛 · 91.23 坪 18.6 萬/坪總 1,700 萬 2023-10-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 21.25 坪 23.1 萬/坪總 490 萬 2023-04-05 3F/7F 0房0廳2衛 · 55.77 坪 9.6 萬/坪總 535 萬 2022-09-24 5F/7F 3房2廳1衛 · 33.98 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2021-12-27 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 15.1 萬/坪總 320 萬 2021-10-01 5F/7F 2房1廳1衛 · 20.05 坪 17.5 萬/坪總 350 萬 2021-03-12 3F/7F 0房0廳2衛 · 55.77 坪 8.6 萬/坪總 480 萬 2019-07-10 7F/7F 2房1廳1衛 · 35.33 坪 9.9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。