宜蘭縣礁溪鄉仁愛路198號4F/13F
2021-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 34.6 萬/坪 × 23.82 坪
權狀坪數23.82 坪
主建物11.94 坪
公設比42.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 23.82 坪
└ 主建物 11.94 坪
└ 公設等 11.88 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪23.82 坪
土地坐落 五峰段 1060 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 35.2
仁愛路中位 27.4
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 2%比仁愛路中位 高 26%比礁溪鄉 2021 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交825 萬
+8%
2026 年推估889 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-17 5F/13F 1房1廳1衛 · 23.5 坪 35.1 萬/坪總 825 萬 2026-06-22 6F/13F 1房1廳1衛 · 23.5 坪 37.8 萬/坪總 888 萬 2026-01-25 5F/13F 2房2廳1衛 · 37.34 坪 40.2 萬/坪總 1,500 萬 2026-01-24 11F/13F 1房1廳1衛 · 22.75 坪 37 萬/坪總 842 萬 2026-01-14 12F/13F 1房1廳1衛 · 22.75 坪 37 萬/坪總 842 萬 2025-12-12 8F/13F 1房1廳1衛 · 22.75 坪 36.4 萬/坪總 828 萬 2025-10-29 10F/13F 1房1廳1衛 · 25.4 坪 37.4 萬/坪總 950 萬 2025-06-30 5F/13F 2房2廳2衛 · 51.04 坪 37.8 萬/坪總 1,928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。