宜蘭縣宜蘭市農權路三段79巷3號2F/7F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 13.1 萬/坪 × 59.44 坪
權狀坪數59.44 坪
主建物38.17 坪
公設比34.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 59.44 坪
└ 主建物 38.17 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪59.44 坪
土地坐落 農權段 698 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14.5
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 10%比農權路三段中位 低 52%比宜蘭市 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+14%
2026 年推估890 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 41 坪 16.5 萬/坪總 675 萬 2024-03-28 6F/7F 4房2廳2衛 · 63.97 坪 14.5 萬/坪總 930 萬 2022-12-12 2F/7F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 18.4 萬/坪總 550 萬 2022-03-04 4F/7F 2房1廳1衛 · 18.36 坪 20.2 萬/坪總 370 萬 2021-12-30 6F/7F 4房2廳2衛 · 63.97 坪 13.8 萬/坪總 880 萬 2021-06-22 2F/7F 1房1廳1衛 · 19.15 坪 15.7 萬/坪總 300 萬 2021-02-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 14.9 萬/坪總 550 萬 2020-11-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 14.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。