宜蘭縣宜蘭市宜中路79巷23號4F/15F
2025-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 12.8 萬/坪 × 58.72 坪
權狀坪數58.72 坪
主建物38.99 坪
公設比23.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 58.72 坪
└ 主建物 38.99 坪
└ 公設等 19.73 坪
土地持分 9.68 坪
0 坪58.72 坪
土地坐落 宜大段 508 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.6
宜中路中位 17.6
宜蘭市 2025 年中位 22.2
比本棟中位 低 6%比宜中路中位 低 27%比宜蘭市 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+3%
2026 年推估772 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-06-29 3F/15F 3房2廳3衛 · 58.72 坪 16.9 萬/坪總 990 萬 2023-05-30 4F/15F 4房2廳2衛 · 58.72 坪 12.8 萬/坪總 750 萬 2023-04-27 3F/15F 4房2廳2衛 · 58.72 坪 13.2 萬/坪總 775 萬 2022-03-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.72 坪 16.4 萬/坪總 960 萬 2017-03-06 13F/15F 6房2廳4衛 · 99.05 坪 10.1 萬/坪總 1,000 萬 2017-03-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 13.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。