宜蘭縣壯圍鄉永美路二段106巷53號1F/4F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 22.8 萬/坪 × 25.39 坪
權狀坪數25.39 坪
主建物16.01 坪
公設比9.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.39 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 9.38 坪
土地持分 34.04 坪
0 坪34.04 坪
土地坐落 壯志段 945 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 27
永美路二段中位 16.4
壯圍鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 16%比永美路二段中位 高 39%比壯圍鄉 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交578 萬
+53%
2026 年推估885 萬
以壯圍鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：壯志段942地號及壯志段401建號價金:5630000元整；壯志段945及945-2等2筆地號價金:150000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-01-18 2F/4F 2房1廳1衛 · 22.61 坪 34.5 萬/坪總 780 萬 2024-11-10 3F/4F 3房2廳1衛 · 22.61 坪 37.6 萬/坪總 850 萬 2024-09-06 2F/4F 3房1廳1衛 · 22.61 坪 38.7 萬/坪總 875 萬 2024-04-16 1F/4F 2房2廳1衛 · 25.39 坪 35.4 萬/坪總 900 萬 2021-05-04 2F/4F 3房2廳1衛 · 22.61 坪 27 萬/坪總 611 萬 2021-01-19 3F/4F 3房2廳1衛 · 22.61 坪 26.5 萬/坪總 599 萬 2021-01-18 4F/4F 2房2廳1衛 · 22.61 坪 24.5 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。