宜蘭縣礁溪鄉茅埔二路96號1F/4F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 21.3 萬/坪 × 40.3 坪
權狀坪數40.3 坪
主建物20.91 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.3 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 19.39 坪
土地持分 11.93 坪
0 坪40.3 坪
土地坐落 玉田段 866-1 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價630 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 19.7
茅埔二路中位 19.7
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 8%比茅埔二路中位 高 8%比礁溪鄉 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+3%
2026 年推估722 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。