宜蘭縣冬山鄉光明路362巷7號4F/4F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 15.8 萬/坪 × 33.21 坪
權狀坪數33.21 坪
主建物30.55 坪
公設比1.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.21 坪
└ 主建物 30.55 坪
└ 公設等 2.66 坪
土地持分 12.54 坪
0 坪33.21 坪
土地坐落 義成一段 224 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
光明路中位 17.6
冬山鄉 2022 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比光明路中位 低 10%比冬山鄉 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交525 萬
+32%
2026 年推估690 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。