宜蘭縣蘇澳鎮思村路87號5F/5F
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 17.8 萬/坪 × 32.93 坪
權狀坪數32.93 坪
主建物19.77 坪
公設比23.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.93 坪
└ 主建物 19.77 坪
└ 公設等 13.16 坪
土地持分 11.09 坪
0 坪32.93 坪
土地坐落 思村段 862 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
思村路中位 12.8
蘇澳鎮 2023 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比思村路中位 高 39%比蘇澳鎮 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交585 萬
+15%
2026 年推估675 萬
以蘇澳鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.45 坪 16.2 萬/坪總 510 萬 2023-08-05 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.45 坪 18.1 萬/坪總 569 萬 2023-08-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.45 坪 18.7 萬/坪總 588 萬 2023-06-29 3F/5F 2房2廳2衛 · 31.45 坪 18.2 萬/坪總 572 萬 2023-04-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 17.5 萬/坪總 575 萬 2023-04-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 17.3 萬/坪總 570 萬 2023-02-24 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 17.5 萬/坪總 577 萬 2022-12-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 17.5 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。