宜蘭縣蘇澳鎮思村路87號5F/5F
2024-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 16.2 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物19.64 坪
公設比22.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 11.81 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 思村段 862 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.8
思村路中位 12.8
蘇澳鎮 2024 年中位 16
比本棟中位 低 9%比思村路中位 高 27%比蘇澳鎮 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交510 萬
+8%
2026 年推估551 萬
以蘇澳鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-05 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.45 坪 18.1 萬/坪總 569 萬 2023-08-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.45 坪 18.7 萬/坪總 588 萬 2023-07-01 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 17.8 萬/坪總 585 萬 2023-06-29 3F/5F 2房2廳2衛 · 31.45 坪 18.2 萬/坪總 572 萬 2023-04-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 17.5 萬/坪總 575 萬 2023-04-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 17.3 萬/坪總 570 萬 2023-02-24 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 17.5 萬/坪總 577 萬 2022-12-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 17.5 萬/坪總 575 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。