宜蘭縣員山鄉慈惠路73號4F/5F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 19.4 萬/坪 × 21.94 坪
權狀坪數21.94 坪
主建物12.42 坪
公設比39.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.94 坪
└ 主建物 12.42 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪21.94 坪
土地坐落 金泰段 395 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.2
慈惠路中位 18.8
員山鄉 2020 年中位 16.5
比本棟中位 高 1%比慈惠路中位 高 3%比員山鄉 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+41%
2026 年推估598 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 25.6 萬/坪總 560 萬 2024-06-06 4F/5F 2房1廳1衛 · 15.06 坪 19.9 萬/坪總 300 萬 2023-03-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 20.7 萬/坪總 780 萬 2022-12-15 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.84 坪 19.7 萬/坪總 430 萬 2022-10-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 20.8 萬/坪總 768 萬 2020-12-31 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2020-12-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2020-12-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 17.9 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。