宜蘭縣礁溪鄉德陽路208號10F/16F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 21.5 萬/坪 × 44.68 坪
權狀坪數44.68 坪
主建物13.83 坪
公設比60%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.68 坪
└ 主建物 13.83 坪
└ 公設等 30.85 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪44.68 坪
土地坐落 五峰段 1337 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價872 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 31.7
德陽路中位 21.2
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 低 32%比德陽路中位 高 1%比礁溪鄉 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交960 萬
+15%
2026 年推估1,107 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,135 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。