宜蘭縣宜蘭市大坡路一段121巷33號12F/15F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 9.8 萬/坪 × 75.5 坪
權狀坪數75.5 坪
主建物54.83 坪
公設比13.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 75.5 坪
└ 主建物 54.83 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪75.5 坪
土地坐落 新店段 294 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 11.6
大坡路一段中位 12.6
宜蘭市 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 16%比大坡路一段中位 低 22%比宜蘭市 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+24%
2026 年推估914 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。