宜蘭縣宜蘭市黎明二路432巷77號
2019-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 28.5 萬/坪 × 43.88 坪
權狀坪數43.88 坪
主建物39.52 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.88 坪
└ 主建物 39.52 坪
└ 公設等 4.36 坪
土地持分 22.77 坪
0 坪43.88 坪
土地坐落 振興段 538-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 34.4
黎明二路中位 22.8
宜蘭市 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 17%比黎明二路中位 高 25%比宜蘭市 2019 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+35%
2026 年推估1,684 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
黎明二路276巷38弄23號 30.6 萬/坪 黎明二路367巷1號 29.4 萬/坪 黎明二路276巷38弄21號 30.9 萬/坪 黎明二路276巷38弄7號 30.6 萬/坪 黎明二路276巷38弄8號 30.1 萬/坪 黎明二路276巷38弄30號 29.6 萬/坪 黎明二路366號 18.9 萬/坪 黎明二路340巷2號 16.2 萬/坪 黎明二路358巷16號 20.3 萬/坪 黎明二路276巷38弄26號 28 萬/坪 黎明二路276巷38弄28號 28 萬/坪 黎明二路276巷38弄32號 27.8 萬/坪 黎明二路276巷38弄11號 28.9 萬/坪 黎明二路368巷99號 52.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。