宜蘭縣宜蘭市吉祥路88巷1號3F/14F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 19.1 萬/坪 × 65.82 坪
權狀坪數65.82 坪
主建物32.9 坪
公設比41.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 65.82 坪
└ 主建物 32.9 坪
└ 公設等 32.92 坪
土地持分 13.7 坪
0 坪65.82 坪
土地坐落 艮門三段 523 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 21.6
吉祥路中位 22.1
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 低 12%比吉祥路中位 低 14%比宜蘭市 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+3%
2026 年推估1,298 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 3F/14F 4房2廳2衛 · 32.91 坪 19.1 萬/坪總 630 萬 2024-11-13 2F/14F 4房2廳2衛 · 64.09 坪 23.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-10-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 26.7 萬/坪總 1,390 萬 2024-06-23 7F/14F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 24.9 萬/坪總 1,636 萬 2024-05-30 8F/14F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 25.1 萬/坪總 1,650 萬 2023-09-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 54.97 坪 20.9 萬/坪總 1,150 萬 2023-04-20 3F/14F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 20.2 萬/坪總 1,330 萬 2023-03-17 9F/14F 0房2廳2衛 · 65.82 坪 24 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。