宜蘭縣宜蘭市南橋二路205巷3號2F/4F
2023-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 22.5 萬/坪 × 30.38 坪
權狀坪數30.38 坪
主建物18.89 坪
公設比24.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.38 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 14.13 坪
0 坪30.38 坪
土地坐落 南橋一段 537 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價613 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 24.3
南橋二路中位 23.5
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 低 7%比南橋二路中位 低 4%比宜蘭市 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交678 萬
+3%
2026 年推估695 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-17 1F/4F 3房1廳2衛 · 34.41 坪 30.1 萬/坪總 1,008 萬 2023-09-16 1F/4F 1房1廳1衛 · 18.43 坪 29.7 萬/坪總 548 萬 2023-09-16 4F/4F 1房1廳1衛 · 20.1 坪 26.3 萬/坪總 529 萬 2023-07-08 3F/4F 2房1廳2衛 · 25.61 坪 23.6 萬/坪總 603 萬 2023-07-03 4F/4F 2房1廳2衛 · 25.61 坪 24.1 萬/坪總 616 萬 2023-07-02 2F/4F 2房1廳2衛 · 25.61 坪 24.3 萬/坪總 621 萬 2023-06-30 3F/4F 1房1廳1衛 · 20.1 坪 25.8 萬/坪總 519 萬 2023-05-27 1F/4F 2房1廳2衛 · 25.79 坪 27.4 萬/坪總 711 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。