宜蘭縣宜蘭市進士路74號5F/10F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.3 萬/坪 × 48.45 坪
權狀坪數48.45 坪
主建物25.49 坪
公設比40.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 48.45 坪
└ 主建物 25.49 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪48.45 坪
土地坐落 珍子滿力段擺厘小段 35 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 13.4
進士路中位 20.5
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 23%比進士路中位 低 50%比宜蘭市 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+14%
2026 年推估571 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費306777元；含地政士服務費8500元；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-14 8F/10F 2房1廳1衛 · 22.38 坪 23.2 萬/坪總 520 萬 2017-12-25 3F/10F 1房1廳1衛 · 22.47 坪 12.9 萬/坪總 290 萬 2017-05-17 8F/10F 2房2廳1衛 · 22.38 坪 21.5 萬/坪總 480 萬 2015-10-23 3F/10F 3房1廳2衛 · 39.27 坪 12.7 萬/坪總 500 萬 2015-07-24 5F/10F 2房2廳1衛 · 22.43 坪 18.6 萬/坪總 418 萬 2015-01-29 8F/10F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 15.3 萬/坪總 739 萬 2014-12-31 8F/10F 2房2廳1衛 · 22.38 坪 17.9 萬/坪總 400 萬 2014-10-17 5F/10F 1房1廳1衛 · 22.43 坪 13.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。