宜蘭縣員山鄉員山路一段375號2F/6F
2024-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 685 萬 22.5 萬/坪 × 30.5 坪
權狀坪數30.5 坪
主建物19.67 坪
公設比29.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 30.5 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 10.83 坪
土地持分 11.69 坪
0 坪30.5 坪
土地坐落 金泰段 871 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價645 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.6
員山路一段中位 15
員山鄉 2024 年中位 23.9
比本棟中位 高 9%比員山路一段中位 高 50%比員山鄉 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交685 萬
+4%
2026 年推估712 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：父女間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 5F/6F 3房2廳1衛 · 12.26 坪 19.5 萬/坪總 239 萬 2023-08-09 3F/6F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2022-06-30 3F/6F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2022-03-07 2F/6F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 20.4 萬/坪總 560 萬 2021-06-28 3F/6F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 20 萬/坪總 550 萬 2021-06-26 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 19.5 萬/坪總 715 萬 2021-03-15 4F/6F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 20.3 萬/坪總 750 萬 2021-03-02 3F/6F 2房2廳1衛 · 30.78 坪 21.1 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。