宜蘭縣宜蘭市嵐峰路二段118號1F/3F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 25.6 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物14.71 坪
公設比35.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 13 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 進士一段 952 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價595 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 27.5
嵐峰路二段中位 26.6
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 7%比嵐峰路二段中位 低 4%比宜蘭市 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交715 萬
+14%
2026 年推估816 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/3F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 2房1廳2衛 · 38.97 坪 24.8 萬/坪總 965 萬 2024-07-18 2F/3F 1房1廳1衛 · 26.43 坪 27.6 萬/坪總 730 萬 2024-07-06 2F/3F 2房2廳1衛 · 26.6 坪 30.1 萬/坪總 800 萬 2024-03-03 0房0廳0衛 · 31.61 坪 29.3 萬/坪總 780 萬 2023-12-22 1F/3F 0房0廳0衛 · 25.03 坪 27.6 萬/坪總 560 萬 2022-04-09 3F/3F 2房2廳1衛 · 19.46 坪 27.8 萬/坪總 540 萬 2022-04-06 0房0廳0衛 · 22.88 坪 27.5 萬/坪總 629 萬 2022-04-04 1房2廳1衛 · 38.97 坪 26.5 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。