宜蘭縣礁溪鄉化龍街6號4F/6F
2021-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 14.3 萬/坪 × 18.13 坪
權狀坪數18.13 坪
主建物10.91 坪
公設比36.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 18.13 坪
└ 主建物 10.91 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪18.13 坪
土地坐落 協天段 697 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 17.1
化龍街中位 16.5
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 16%比化龍街中位 低 13%比礁溪鄉 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+7%
2026 年推估279 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：妯娌買賣含裝潢費50000元；含傢俱設備費50000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-03 4F/6F 2房1廳1衛 · 25.13 坪 17.9 萬/坪總 450 萬 2024-02-22 2F/6F 1房1廳1衛 · 8.68 坪 17.3 萬/坪總 150 萬 2023-08-12 2F/6F 0房0廳0衛 · 16.71 坪 18.9 萬/坪總 315 萬 2022-10-15 2F/6F 1房1廳1衛 · 17.35 坪 17.1 萬/坪總 296 萬 2022-06-17 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.71 坪 18.9 萬/坪總 315 萬 2021-12-26 6F/6F 1房1廳1衛 · 25.13 坪 17.9 萬/坪總 450 萬 2021-06-08 6F/6F 1房1廳1衛 · 17.35 坪 16.6 萬/坪總 288 萬 2021-05-27 3F/6F 1房1廳1衛 · 18.13 坪 15.4 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。