宜蘭縣宜蘭市泰山路85巷5號2F/14F
2021-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 13.6 萬/坪 × 52.97 坪
權狀坪數52.97 坪
主建物30.37 坪
公設比34.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.97 坪
└ 主建物 30.37 坪
└ 公設等 22.6 坪
土地持分 13.17 坪
0 坪52.97 坪
土地坐落 金六結一段 296 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.6
泰山路中位 16.7
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比泰山路中位 低 19%比宜蘭市 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+14%
2026 年推估822 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：自交屋日起對於滲漏水部分賣方不負瑕疵擔保責任，由買方自行處理，賣方已折讓部分價金予買方作為補償，買方無異議同意免除賣方上開物之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。