宜蘭縣宜蘭市擺厘路16之5號8F/8F

2020-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 552 萬 12.8 萬/坪 × 43.3 坪

權狀坪數43.3 坪

主建物21.53 坪

公設比36.7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 43.3 坪

└ 主建物 21.53 坪

└ 公設等 21.77 坪

土地持分 5.98 坪

0 坪43.3 坪

土地坐落 珍子滿力段擺厘小段 19-1 地號

價格拆解

成交總價552 萬

扣車位後房價552 萬

單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪

本筆成交 12.8

本棟中位 13.2

擺厘路中位 19.1

宜蘭市 2020 年中位 19.7

比本棟中位低 3%比擺厘路中位低 33%比宜蘭市 2020 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交552 萬

+23%

2026 年推估679 萬

以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）442 萬

每月月付16,544 元

30 年總利息154 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

2023-04-14 3F/8F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 12.7 萬/坪總 550 萬 2022-07-11 5F/8F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 13.4 萬/坪總 580 萬 2021-09-17 3F/8F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 13.9 萬/坪總 600 萬 2020-12-02 7F/8F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 13.2 萬/坪總 570 萬 2013-10-31 3F/8F 2房1廳1衛 · 43.3 坪 11 萬/坪總 475 萬 2013-07-09 8F/8F 3房1廳1衛 · 43.3 坪 9.2 萬/坪總 400 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。