宜蘭縣宜蘭市農權路三段37巷40號8F/13F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 31 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物22.25 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 21.69 坪
土地持分 8.61 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 宜大段 639 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 26.6
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 17%比農權路三段中位 高 13%比宜蘭市 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,270 萬
+3%
2026 年推估1,308 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 29.4 萬/坪總 1,290 萬 2024-09-29 11F/13F 2房2廳2衛 · 42.68 坪 30 萬/坪總 1,280 萬 2024-06-28 11F/13F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 28.9 萬/坪總 1,268 萬 2024-06-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 32.6 萬/坪總 1,306 萬 2024-05-10 11F/13F 2房2廳2衛 · 42.68 坪 27.4 萬/坪總 1,170 萬 2024-04-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 35.4 萬/坪總 1,460 萬 2024-02-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 26.3 萬/坪總 1,155 萬 2023-04-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 29.5 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。