宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28之1號2F/4F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 18.5 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物23.54 坪
公設比21.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 23.54 坪
└ 公設等 9.15 坪
土地持分 13.06 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 龍泉段 737 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.1
育龍路中位 19
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 3%比育龍路中位 低 3%比礁溪鄉 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交605 萬
+3%
2026 年推估622 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推加蓋土地成交價新台幣211萬元整建物成交價新台幣394萬元整其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。