宜蘭縣宜蘭市縣政一街51號5F/8F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 14.4 萬/坪 × 57.12 坪
權狀坪數57.12 坪
主建物30.92 坪
公設比39.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 57.12 坪
└ 主建物 30.92 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 18.42 坪
0 坪57.12 坪
土地坐落 和平段 104 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 11.3
縣政一街中位 15.8
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 27%比縣政一街中位 低 9%比宜蘭市 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+3%
2026 年推估844 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 5F/8F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 22.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-06-02 4F/8F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 13.7 萬/坪總 780 萬 2021-02-28 2F/8F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 12.3 萬/坪總 658 萬 2020-12-10 2F/8F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 13.1 萬/坪總 750 萬 2020-09-09 3F/8F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 13.4 萬/坪總 720 萬 2020-03-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 10.9 萬/坪總 625 萬 2019-01-18 4F/8F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 7.7 萬/坪總 440 萬 2019-01-17 4F/8F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 11.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。