宜蘭縣礁溪鄉化龍街22號4F/7F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 19.9 萬/坪 × 24.07 坪
權狀坪數24.07 坪
主建物6.56 坪
公設比60%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.07 坪
└ 主建物 6.56 坪
└ 公設等 17.51 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪24.07 坪
土地坐落 協天段 535 地號
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價410 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 17.5
化龍街中位 16.5
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 高 14%比化龍街中位 高 21%比礁溪鄉 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+15%
2026 年推估554 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-12 7F/7F 1房1廳1衛 · 21.34 坪 21.4 萬/坪總 456 萬 2023-03-24 2F/7F 2房1廳1衛 · 25.07 坪 18.7 萬/坪總 470 萬 2021-10-03 6F/7F 2房1廳1衛 · 25.07 坪 16.5 萬/坪總 413 萬 2021-09-28 7F/7F 1房1廳1衛 · 24.07 坪 22.4 萬/坪總 540 萬 2021-09-24 7F/7F 2房1廳1衛 · 25.07 坪 22.4 萬/坪總 563 萬 2021-09-17 7F/7F 1房1廳1衛 · 21.34 坪 17.1 萬/坪總 365 萬 2020-01-05 4F/7F 1房1廳1衛 · 21.34 坪 16.9 萬/坪總 360 萬 2018-08-25 6F/7F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 12.1 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。