宜蘭縣礁溪鄉仁愛路128之2號6F/8F
2020-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 16.3 萬/坪 × 21.54 坪
權狀坪數21.54 坪
主建物11.17 坪
公設比37.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.54 坪
└ 主建物 11.17 坪
└ 公設等 10.37 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪21.54 坪
土地坐落 五峰段 876 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.3
仁愛路中位 27.4
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 低 6%比仁愛路中位 低 41%比礁溪鄉 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+16%
2026 年推估405 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本案有增建範圍:陽台外推
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。