宜蘭縣五結鄉季水路102號3F/4F
2022-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 28.8 萬/坪 × 41.68 坪
權狀坪數41.68 坪
主建物16.52 坪
公設比51.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.68 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 25.16 坪
土地持分 18.56 坪
0 坪41.68 坪
土地坐落 季新段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.8
季水路中位 22.3
五結鄉 2022 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比季水路中位 高 29%比五結鄉 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,288 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-16 3F/4F 1房1廳1衛 · 41.7 坪 30 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-20 2F/4F 1房1廳1衛 · 41.7 坪 26.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-01-08 3F/4F 1房1廳1衛 · 42.19 坪 29.3 萬/坪總 1,238 萬 2022-12-30 2F/4F 1房1廳1衛 · 42.27 坪 29.1 萬/坪總 1,230 萬 2022-12-09 2F/4F 1房1廳1衛 · 41.68 坪 29.7 萬/坪總 1,238 萬 2021-07-09 4F/4F 1房1廳1衛 · 42.21 坪 31.3 萬/坪總 1,320 萬 2021-07-09 4F/4F 1房1廳1衛 · 42.25 坪 26.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-04-13 4F/4F 1房1廳1衛 · 41.68 坪 25.4 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。