宜蘭縣宜蘭市新興路125號8F/9F
2022-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 28.3 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物19.65 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 20.73 坪
土地持分 11.23 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 艮門三段 53 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價935 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 26.7
新興路中位 20.2
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 6%比新興路中位 高 40%比宜蘭市 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,045 萬
+3%
2026 年推估1,076 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 5F/9F 2房2廳1衛 · 33 坪 28.8 萬/坪總 950 萬 2024-09-23 7F/9F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 32 萬/坪總 820 萬 2024-06-03 4F/9F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 31 萬/坪總 795 萬 2022-10-12 2F/9F 2房2廳1衛 · 41.66 坪 23.3 萬/坪總 910 萬 2022-06-05 6F/9F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 26.7 萬/坪總 685 萬 2022-06-04 7F/9F 2房2廳1衛 · 22.7 坪 26 萬/坪總 590 萬 2022-06-04 8F/9F 2房2廳1衛 · 22.7 坪 26.9 萬/坪總 610 萬 2022-05-30 9F/9F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 31.2 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。