宜蘭縣五結鄉五結中路三段261號4F/4F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 22.2 萬/坪 × 27.5 坪
權狀坪數27.5 坪
主建物15.54 坪
公設比25.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.5 坪
└ 主建物 15.54 坪
└ 公設等 11.96 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪27.5 坪
土地坐落 三結一段 443 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價578 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價518 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 20.7
五結中路三段中位 20.8
五結鄉 2022 年中位 19.6
比本棟中位 高 7%比五結中路三段中位 高 7%比五結鄉 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交578 萬
+7%
2026 年推估620 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 3F/4F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 21.2 萬/坪總 600 萬 2023-09-11 3F/4F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 19.7 萬/坪總 756 萬 2023-09-11 3F/4F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 21.8 萬/坪總 588 萬 2023-09-11 4F/4F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 21.6 萬/坪總 583 萬 2022-09-18 2F/4F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 19.6 萬/坪總 748 萬 2022-08-28 4F/4F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 20.6 萬/坪總 788 萬 2022-08-26 2F/4F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 19.5 萬/坪總 748 萬 2022-07-24 4F/4F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 20.7 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。