宜蘭縣宜蘭市慈安路84之3號5F/7F
2019-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 9.9 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物20.96 坪
公設比38.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 20.96 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 慈安段 197 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 14.9
慈安路中位 13.4
宜蘭市 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 34%比慈安路中位 低 26%比宜蘭市 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+30%
2026 年推估520 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-12-06 5F/7F 3房1廳2衛 · 40.4 坪 14.9 萬/坪總 600 萬 2020-11-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 17.8 萬/坪總 530 萬 2020-07-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 11.8 萬/坪總 350 萬 2020-06-03 1F/7F 4房4廳4衛 · 56.91 坪 2.7 萬/坪總 155 萬 2020-04-18 7F/7F 3房2廳1衛 · 29.74 坪 17.8 萬/坪總 530 萬 2019-04-12 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 10.8 萬/坪總 321 萬 2012-09-25 6F/7F 0房0廳0衛 · 29.74 坪 8.4 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。