宜蘭縣宜蘭市嵐峰路三段434號
2018-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 11 萬/坪 × 52.74 坪
權狀坪數52.74 坪
主建物37.25 坪
公設比21.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 52.74 坪
└ 主建物 37.25 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪52.74 坪
土地坐落 金六結段金結小段 50-39 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 13
嵐峰路三段中位 19.3
宜蘭市 2018 年中位 17
比本棟中位 低 15%比嵐峰路三段中位 低 43%比宜蘭市 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交580 萬
+34%
2026 年推估774 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-08-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 29.14 坪 14.8 萬/坪總 430 萬 2022-04-18 3房2廳2衛 · 52.74 坪 13.6 萬/坪總 715 萬 2020-12-04 3F/8F 3房2廳2衛 · 29.14 坪 13 萬/坪總 380 萬 2019-09-21 3F/8F 2房2廳2衛 · 29.14 坪 13 萬/坪總 380 萬 2019-07-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 29.14 坪 13 萬/坪總 380 萬 2016-05-03 4F/8F 3房2廳2衛 · 29.14 坪 11.2 萬/坪總 325 萬 2013-01-07 4房2廳3衛 · 52.74 坪 7.5 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。