宜蘭縣宜蘭市梅洲一路16之3號
2025-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 11,688 萬 17.5 萬/坪 × 666.21 坪
權狀坪數666.21 坪
主建物666.21 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 666.21 坪
└ 主建物 666.21 坪
土地持分 977.85 坪
0 坪977.85 坪
土地坐落 梅洲新段 488 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.5
梅洲一路中位 16.4
宜蘭市 2025 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比梅洲一路中位 高 7%比宜蘭市 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交11,688 萬
+3%
2026 年推估11,986 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,338 萬
貸款（8 成）9,350 萬
每月月付350,304 元
30 年總利息3,261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳6衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價格:9188萬元；建物價格:2500萬元增建:一樓空地其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。