宜蘭縣宜蘭市農權路三段86巷31號3F/13F
2025-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 36.2 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物19.89 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 19.89 坪
└ 公設等 27.65 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 農權段 756 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 32
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2025 年中位 22.5
比本棟中位 高 13%比農權路三段中位 高 32%比宜蘭市 2025 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,380 萬
+5%
2026 年推估1,449 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。