宜蘭縣三星鄉清洲一路108巷8號2F/4F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 703 萬 26.4 萬/坪 × 27.16 坪
權狀坪數27.16 坪
主建物15.89 坪
公設比22.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.16 坪
└ 主建物 15.89 坪
└ 公設等 11.27 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪27.16 坪
土地坐落 新日興段 238 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價703 萬
其中車位−78 萬
扣車位後房價625 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 25
清洲一路中位 23.7
三星鄉 2024 年中位 22.4
比本棟中位 高 6%比清洲一路中位 高 11%比三星鄉 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交703 萬
+17%
2026 年推估825 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有（78 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 3F/4F 2房2廳2衛 · 27.16 坪 25.3 萬/坪總 687 萬 2025-03-17 3F/4F 2房2廳2衛 · 23.74 坪 24.2 萬/坪總 575 萬 2025-02-05 4F/4F 2房2廳2衛 · 27.25 坪 24.6 萬/坪總 661 萬 2024-05-11 3F/4F 3房2廳2衛 · 28.6 坪 24.7 萬/坪總 707 萬 2024-04-27 2F/4F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 23.8 萬/坪總 760 萬 2024-02-21 2F/4F 3房2廳2衛 · 32.24 坪 24.9 萬/坪總 794 萬 2024-02-11 4F/4F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 25 萬/坪總 793 萬 2024-02-06 4F/4F 2房2廳2衛 · 27.16 坪 25.7 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。