宜蘭縣冬山鄉龍祥七路65號3F/5F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 16.3 萬/坪 × 26.95 坪
權狀坪數26.95 坪
主建物14.56 坪
公設比41.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.95 坪
└ 主建物 14.56 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪26.95 坪
土地坐落 大興段 649 地號
價格拆解
成交總價440 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價390 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17
龍祥七路中位 17
冬山鄉 2025 年中位 22.3
比本棟中位 低 4%比龍祥七路中位 低 4%比冬山鄉 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交440 萬
+2%
2026 年推估447 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-16 2F/5F 1房1廳1衛 · 17.13 坪 17.4 萬/坪總 298 萬 2026-07-14 3F/5F 2房2廳2衛 · 30.66 坪 16.8 萬/坪總 515 萬 2026-06-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 34.45 坪 17.1 萬/坪總 589 萬 2026-05-31 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.95 坪 16.7 萬/坪總 449 萬 2026-03-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.66 坪 17 萬/坪總 520 萬 2026-03-02 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 17.2 萬/坪總 386 萬 2026-02-04 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.5 坪 16.7 萬/坪總 494 萬 2026-02-03 5F/5F 1房1廳1衛 · 22.69 坪 16.7 萬/坪總 378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。