宜蘭縣冬山鄉永美路123號2F/4F
2023-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 25.6 萬/坪 × 22.48 坪
權狀坪數22.48 坪
主建物16.94 坪
公設比17.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.48 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 5.54 坪
土地持分 9.71 坪
0 坪22.48 坪
土地坐落 鹿安二段 1111 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
永美路中位 24.6
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 0%比永美路中位 高 4%比冬山鄉 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交575 萬
+15%
2026 年推估660 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造（ＲＣ）
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。